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Por qué contar con unos asesores inmobiliarios

Por qué contar con unos asesores inmobiliarios

En ocasiones creemos que contar con la ayuda de un asesor inmobiliario es sinónimo de tener que desembolsar más dinero por nuestras adquisiciones. Pero, ¿realmente un asesor puede ayudarnos a conseguir ese local,  vivienda o nave que deseamos? ¿Sus condiciones serán mejores que las que yo puedo obtener de formas más o menos autónoma? En la siguiente entrada vamos a desgranar las ventajas de contar con un experto asesor en la adquisición de nuestro nuevo local.   Ventajas de los asesores inmobiliarios La primera y más importante es que este es su trabajo. Mientras nosotros estamos en la oficina o trabajando en nuestro lugar de trabajo, los asesores están buscando locales, analizando las ubicaciones más beneficiosas y negociando condiciones muy favorables para futuros inquilinos. Dada su experiencia, están al tanto de todo lo relacionado con el sector en materia legal: restricciones, permisos, contratación, durabilidad, etc. Su experiencia y profesionalidad nos dará la seguridad necesaria para saber que todo estará en regla y no nos faltará ningún trámite legal por realizar. Los asesores inmobiliarios poseen una amplia cartera de clientes que pueden sacar a relucir cuando más se les necesita: poseedores de locales, contactos en asociaciones de comerciantes y muchos otros colectivos que por nuestra parte sería imposible tener acceso. Esto puede sernos de gran ayuda en la búsqueda de nuestro espacio favorito. Otro de los aspectos a tener en cuenta para decidirnos o no a la hora de contar con estos profesionales del sector es la flexibilidad que tenemos con ellos. Es decir, poder visitar las estancias siempre que deseemos sin la necesidad de citarnos con el casero y...
La importancia de la ubicación para el éxito o fracaso de nuestro negocio

La importancia de la ubicación para el éxito o fracaso de nuestro negocio

Con la proliferación de los negocios online, en ocasiones olvidamos la importancia de una buena posición estratégica de nuestro local comercial y priorizamos el precio en la búsqueda de nuestro espacio. Pero ¿crees que un local en una zona poco transitada tendrá la misma repercusión que un local en pleno centro? Obviamente la respuesta es NO. Por ello debemos analizar si el precio extra del alquiler de un local comercial en el centro compensará con las ventas, tránsito de gente y marca personal que conseguiremos. Analiza tus posibilidades, tu “target” y las condiciones Es muy importante, en lo que se refiere al negocio, utilizar todo tipo de análisis. No solo de precios y/o productos, sino también de todo lo referente a éste. Dada esta premisa, un estudio a fondo de la ubicación de nuestro local es fundamental para el éxito empresarial. Algunos de los aspectos a tener en cuenta son: ¿Cuál es nuestro público? Debemos tener claro a quién estará destinado nuestro producto: Niños, jóvenes, hombres, mujeres, personas mayores, con un alta adquisición económica, baja,… Una vez tengamos claro esto, analizaremos cuál es su círculo por el que se mueven diariamente, cuáles son las calles por las que pasan, sus hábitos de consumo y cualquier otra información que nos pueda ser relevante. Claves a tener en cuenta en la adquisición de nuestro local comercial Características del local. Tras tener clara la zona por la que debemos ubicar nuestro local comercial, tenemos que encontrar un local que se adapte a nuestras circunstancias. Es muy diferente un local para una panadería la cual necesita de cocina profesional, salidas de humos, recepción,…Que...

Locales en venta en Sevilla ¿la mejor decisión?

En ocasiones, cuando vamos a montar un negocio no tenemos muy claro si nuestro objetivo es buscar un local de alquiler u orientar nuestra búsqueda en locales en venta en Sevilla. Existen multitud de locales en alquiler que, además, conllevan un traspaso de mobiliario, licencias, etc. Por ello, muy frecuentemente los empresarios optan por un local en venta. De este modo aseguran que las instalaciones son de su propiedad y pueden hacer con ellas lo que quieran. Ventajas de locales en venta en Sevilla Al optar por un local comercial en venta las posibilidades son muy extensas con respecto a un alquiler. Algunas de las ventajas pueden ser: Posibilidad de reforma. Puedes realizar todas las obras que creas oportunas, sin tener que pedir permisos al casero y bajo tu dirección. De este modo podrás adaptar tu local comercial a tus necesidades. Uso de las instalaciones. En ocasiones, el inquilino tropieza con una serie de limitaciones por parte del dueño del local que impiden trabajar de la mejor forma posible: aceptación de animales, ruidos,… Economía. La inversión en un local permite poder realizar los cálculos más precisos a largo plazo. Es decir, si realizamos un estudio de mercado, es mucho más sencillo controlar el gasto que conllevará una inversión fija como es la compra del local que un alquiler que está suscrito a cambios económicos, impuestos más variables, etc. En caso de no funcionar como negocio, una vía de escape económica será el alquiler de este local a otro inquilino, lo que nos aportará un beneficio para paliar las posibles pérdidas económicas que hayamos podido sufrir. Podrás montar el negocio...
Locales comerciales en Sevilla

Locales comerciales en Sevilla

La situación económica que estamos atravesando en estos últimos años ha favorecido considerablemente el encuentro de locales comerciales en Sevilla. ¿Dónde encontrar los mejores locales comerciales en Sevilla? Obviamente, encontrar el local comercial más beneficioso para la empresa es una tarea complicada y que requiere de mucho factores para su elección. Si destacamos los dos factores más importantes en la búsqueda de nuestro local comercial, podríamos destacar los siguientes: “Target” al que va dirigido el negocio.Debemos encontrar el cliente final al que queremos enfocar nuestro local comercial. Si nuestro producto es un producto de bajo coste, marca blanca o con grandes rebajas y descuentos, el local debe estar situado en un barrio donde el poder adquisitivo de sus vecinos no sea muy elevado.En cambio, si nuestro producto está destinado al turista medio, a las compras masivas o un producto de calidad, probablemente nuestra mejor ubicación se el centro de la ciudad. Presupuesto para nuestro local comercial. Encontrar un buen local comercial en Sevilla centro quizás sea el sueño de todo empresario hispalense pero debemos tener en cuenta que el precio de su alquiler, venta o traspaso siempre será más elevado que otro vecindario. La ayuda de un buen asesor inmobiliario facilitará mucho la búsqueda y la negociación delos precios. ¿Es necesaria la ayuda de un Asesor Inmobiliario? Los dueños de locales comerciales de Sevilla, suelen poner sus gestiones de venta y alquiler en manos de profesionales para no tener que preocuparse por nada. Por ello, un buen asesor inmobiliario dispondrá de muchos más locales y más información de la que se puede recolectar visitando calles y recogiendo números de...
Traspasos comerciales: pros y contras

Traspasos comerciales: pros y contras

“Se traspasa restaurante a pleno rendimiento por no poder atender”. Detrás de un anuncio como este puede esconderse una buena oportunidad de negocio, pero también una serie de riesgos que debes valorar antes de decidirte a llamar. En primer lugar, debes tener en cuenta que, como explica Juan Carlos Burruezo, director de BG Khowman, “los traspasos implican la cesión o venta  de los activos comerciales necesarios para la práctica de un negocio por una cantidad determinada. Estos activos suelen ser tangibles (instalaciones mobiliario, stocks, etc.) e intangibles (marca comercial, clientela fiel, etc.)”. Pero también conlleva la transmisión del pasivo de la empresa (deudas, obligaciones, posibles pérdidas, etc.). Ventajas e inconvenientes Según Burruezo, la principal ventaja de un traspaso es que “el nuevo empresario se ahorra los problemas de introducir su negocio en una zona, algo que puede llevar años”. Pero existen otros motivos que hacen de ésta una opción atractiva: • Ubicación. Vicente Ripio, director del departamento de Retail de Aguirre Newman, señala que “las operaciones de traspaso suelen producirse cuando la demanda está por encima de la oferta y, por tanto, la única forma de que nuevos operadores lleguen a una zona es negociar la salida de los que están instalados”. Ripio explica que estas situaciones se suelen producir en las calles más comerciales de las ciudades. Sin embargo, actualmente, en estas zonas no se tiende al traspaso, sino a la resolución de los contratos de arrendamiento y el establecimiento de otros nuevos”. • Fondo comercial. Burruezo señala que “además de que el traspaso permite acceder a un negocio consolidado, puede aportar unos valores intangibles pero vitales para...
Más del 80% de los españoles busca información sobre comercios locales en internet de forma habitual

Más del 80% de los españoles busca información sobre comercios locales en internet de forma habitual

Post publicado por ecommerce. Los españoles somos los europeos que más utilizan internet para buscar información sobre tiendas y servicios en su ciudad de manera habitual. Este es el resultado del estudio europeo “Local Listing Report 2015” encargado por 1&1, proveedor de alojamiento web líder en Europa. En este ranking europeo, los españoles ocupan el primer lugar (83%) seguidos a cierta distancia por alemanes (76%), franceses (68%) y británicos (56%). El informe “Local Listing Report” de 1&1 analiza el comportamiento de los consumidores en Internet y su forma de buscar y seleccionar comercios y proveedores en el entorno local y regional. Este estudio deja patente que los españoles ya no buscan únicamente en páginas web corporativas (59%), si no que cada vez utilizan más directorios online (36%) y páginas con comentarios de clientes (24%) para conseguir información sobre productos, localizaciones u horarios de apertura antes de visitar la tienda físicamente. Estos resultados confirman que los consumidores españoles ya no se fían sólo de las páginas web oficiales de las compañías y que antes visitan también otros directorios y portales online. “Los comercios y empresas locales necesitan estar preparados. Aquel que quiera triunfar tendrá que estar presente y localizable en internet”, declaraba Robert Hoffman, CEO de 1&1 Internet AG. En sus búsquedas de comercios locales en internet los españoles se interesan principalmente por encontrar información concreta sobre ofertas especiales (61%), opiniones de clientes (47%) y horarios de apertura (46%). Para estas búsquedas, un 80% reconoce que la herramienta que les ofrece información más detallada y actualizada regularmente es Google Maps. A este interés por la consulta de directorios online se...