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El Blog de B&V asesores inmobiliarios 

Claves para alquilar un local comercial

Claves para alquilar un local comercial

  Alquilar un local comercial es el primer reto que un proyecto empresarial debe afrontar si se decide por un negocio físico. Ni todas las ubicaciones son adecuadas ni todos los tipos de locales son válidos. El tipo de negocio es esencial para determinar esas dos variables. B&V asesores inmobiliarios lleva años gestionando alquileres de locales comerciales en zonas de alto interés comercial y “prime” de importantes ciudades españolas. Estamos en condiciones de ofrecer varias claves que ayuden a los arrendatarios en este proceso vital para el éxito de sus negocios. Fácil acceso y visibilidad, el punto de partida. No es sencillo acertar a la hora de alquilar un local comercial. La primera premisa es que el emplazamiento tenga una buena visibilidad y un fácil acceso. Son muchas las ocasiones en las que el local está escondido y el escaparate poco visible al gran público. Las posibilidades de crecer en ventas es directamente proporcional a su grado de visibilidad. Es importante acertar ahí. Alta concentración comercial y de personas. Las zonas con alta concentración de personas y comercios, o zonas “prime”, es el segundo paso. Un alto flujo de personas implica en una mayoría de casos concentración de actividad comercial. Y eso es precisamente lo que se persigue cuando se alquila un local para un negocio: estar cerca de los potenciales clientes. Si hay competidores cerca, mejor. A la hora de alquilar un local, son muchos los que recelan de tener cerca a la competencia. En B&V sabemos que esa circunstancia, lejos de ser un inconveniente, es una ventaja. Desarrollarse dentro de una esfera de competitividad puede ayudar al...
4 claves a tener en cuenta a la hora de vender un local comercial

4 claves a tener en cuenta a la hora de vender un local comercial

Vender un local en Sevilla o en cualquier ciudad de España es una decisión que implica estudiar varios puntos con detalle. Una buena opción de conseguir rentabilidad para propietarios la encontramos en el alquiler de locales, pero si tenemos clara la decisión de la venta, es necesario plantearse varias cuestiones. 1. Estudia el rendimiento obtenido ¿Tienes urgencia por vender? Si no es el caso, es conveniente sentarse a valorar la inversión realizada y las posibilidades dentro de la venta. Analizar el precio de adquisición del local en su momento, el precio al que estamos dispuestos a vender, los precios de locales similares y el beneficio esperado final de la operación de compraventa son datos convenientes para determinar si es más atractivo vender en un momento preciso o utilizar la modalidad de alquiler. 2. Ten en cuenta las perspectivas de la ubicación Una determinada área de la ciudad pasa por diferentes momentos de cotización, por lo que es importante conocer la situación actual de la zona en cuestión y su previsión futura para establecer un precio definitivo. Por ejemplo, una construcción de zonas comerciales o edificios de apartamentos en las inmediaciones podría hacer subir el precio de su alquiler o venta. 3. Aporta toda la información del local Este punto cobra una gran importancia desde el punto de vista legal. Es fundamental ofrecer una información real y contrastada del estado actual del local comercial durante el proceso de negociación y compraventa. De este modo, evitaremos problemas legales o reclamaciones por parte del comprador, con sus correspondientes costes y posibles sanciones. Una información veraz facilitará la comprensión de todos los detalles...

Consejos para alquilar un local comercial

A la hora de montar un negocio en Sevilla, necesitaremos tomar decisiones estratégicas que permitan desarrollar una actividad laboral con las mejores condiciones posibles para tener éxito. Una buena idea o producto puede no ser suficiente para obtener beneficios si la ubicación de la tienda u oficina no es la adecuada. Te contamos que aspectos clave necesitas tener en cuenta para acertar en el alquiler de tu local. Estudia bien la ubicación Dependiendo de qué tipo de negocio quieras implantar, vas a necesitar estar presente en una determinada zona de Sevilla. Conseguir un local fácilmente accesible, visible para el público y ubicado en una zona donde nuestros potenciales clientes se encuentren será fundamental para sentar unas buenas perspectivas de presente y futuro. Colócate cerca de tus competidores La estrategia de irse lejos de donde está ubicada nuestra competencia no es tan buena como puede parecernos. Al alquilar varios locales comerciales en una misma zona de Sevilla, estaremos creando un centro de atracción para clientes, ya que encontrarán todo lo que están buscando en esa zona. A partir de ese momento es cuándo tendremos que adelantarnos a nuestra competencia para diferenciarnos y que los clientes nos elijan. Organiza un plan de gasto para elegir el local La renta del local es el principal gasto que tendremos a la hora de desarrollar una actividad comercial. Es importante escoger un local que nos permita tener margen de maniobra para otras partidas de gasto y si se sube mucho de precio, optar por otra ubicación. La oferta de locales para negocios es muy amplia y siempre encontraremos opciones interesantes. Consigue más con menos...
Cómo encontrar una oportunidad en el mercado inmobiliario

Cómo encontrar una oportunidad en el mercado inmobiliario

En ocasiones tenemos la idea de un negocio innovador y con altas probabilidades de éxito, un plan de mercado satisfactorio y disponemos del capital suficiente para llevar a cabo nuestro proyecto. Pero un detalle que no habíamos tenido en cuenta nos falla justo en el momento de comenzar: No disponemos de local comercial. Prioridades Nuestro plan de trabajo y estrategia nos han indicado que un barrio específico sería la mejor ubicación para el sector en el que nos vamos a mover. Buscamos un local con unas especificaciones mínimas: dimensiones, acceso, comodidades, ventilación, etc. Pero a la hora de buscar el local, nos encontramos sin ninguna opción de mercado. Comprobamos que los mejores locales están ocupados o que las calles principales carecen de ofertas en el mercado o solo que aquellos que mejor se adaptan a nuestras especificaciones se nos escapan en presupuesto. ¿Qué hacemos ante estos inconvenientes? Posibles Alternativas Quizás la mejor alternativa sea esperar. “La paciencia es la madre de las ciencias” y en el mercado inmobiliario, tener paciencia puede significar tener éxito en tu operación. Dejarse aconsejar por especialistas. Los asesores inmobiliarios poseen mucha más experiencia y conocimientos del mercado que nosotros. Por ello, consultar con especialistas puede llevarnos a conocer el comercio de la zona: oportunidades, locales a punto de ser cerrados, ofertas solo disponibles para ellos,… En definitiva, unos buenos asesores podrán ponerte al día de cómo evoluciona el barrio en cuanto al sector inmobiliario se refiere. Otra opción es la de proponer ofertas a empresas ya existentes. Es decir, quizás podemos localizar empresas faltas de capital que, bajo una buena oferta, estén dispuestas a cedernos...
Por qué contar con unos asesores inmobiliarios

Por qué contar con unos asesores inmobiliarios

En ocasiones creemos que contar con la ayuda de un asesor inmobiliario es sinónimo de tener que desembolsar más dinero por nuestras adquisiciones. Pero, ¿realmente un asesor puede ayudarnos a conseguir ese local,  vivienda o nave que deseamos? ¿Sus condiciones serán mejores que las que yo puedo obtener de formas más o menos autónoma? En la siguiente entrada vamos a desgranar las ventajas de contar con un experto asesor en la adquisición de nuestro nuevo local.   Ventajas de los asesores inmobiliarios La primera y más importante es que este es su trabajo. Mientras nosotros estamos en la oficina o trabajando en nuestro lugar de trabajo, los asesores están buscando locales, analizando las ubicaciones más beneficiosas y negociando condiciones muy favorables para futuros inquilinos. Dada su experiencia, están al tanto de todo lo relacionado con el sector en materia legal: restricciones, permisos, contratación, durabilidad, etc. Su experiencia y profesionalidad nos dará la seguridad necesaria para saber que todo estará en regla y no nos faltará ningún trámite legal por realizar. Los asesores inmobiliarios poseen una amplia cartera de clientes que pueden sacar a relucir cuando más se les necesita: poseedores de locales, contactos en asociaciones de comerciantes y muchos otros colectivos que por nuestra parte sería imposible tener acceso. Esto puede sernos de gran ayuda en la búsqueda de nuestro espacio favorito. Otro de los aspectos a tener en cuenta para decidirnos o no a la hora de contar con estos profesionales del sector es la flexibilidad que tenemos con ellos. Es decir, poder visitar las estancias siempre que deseemos sin la necesidad de citarnos con el casero y...
¿Es un buen momento para emprender un proyecto empresarial?

¿Es un buen momento para emprender un proyecto empresarial?

La crisis económica mundial que hemos o estamos viviendo, ha sido una “evolución” en lo que a la actividad empresarial se refiere. Las empresas han tenido que amoldarse a nuevas condiciones, reajustar presupuestos y volver a negociar aspectos tan importantes como el alquiler de su local comercial, tarifas contratadas, etc. Oportunidades de alquiler de locales comerciales Las empresas pequeñas y medianas más débiles no han podido sobrevivir a estos últimos años por lo que la facilidad de encontrar locales comerciales en alquiler o venta son mayores que en tiempos de bonanza. Esto es una gran oportunidad para los nuevos emprendedores que pueden encontrar locales con las mejores características para su negocio en los mejores sitios de la ciudad: locales restaurados, nuevos y cumplimentando la normativa existente, lo que nos hará ahorrar un buen dinero si estamos decididos a emprender. Desventajas Este mismo hecho, está haciendo que grandes empresas, multinacionales e inversores extranjeros se hagan con locales comerciales bien para sus propios negocios o bien para especular y poder vender o alquilar por un precio más elevado o unas condiciones más exigentes. El uso de asesores inmobiliarios de confianza, puede ayudarnos a encontrar un local, nave industrial o pisos para oficinas idóneo en la ubicación que prefiramos. Estos asesores se mueven por toda la ciudad en busca de los mejores espacios para poder ofrecer todo tipo de oportunidades a sus clientes. En ocasiones, aprovechar el momento es la mejor de las decisiones ya que un buen local en uno de los mejores sitios de la ciudad no se encuentra todos los días. En este aspecto, hay que aprovechar las oportunidades...
La importancia de la ubicación para el éxito o fracaso de nuestro negocio

La importancia de la ubicación para el éxito o fracaso de nuestro negocio

Con la proliferación de los negocios online, en ocasiones olvidamos la importancia de una buena posición estratégica de nuestro local comercial y priorizamos el precio en la búsqueda de nuestro espacio. Pero ¿crees que un local en una zona poco transitada tendrá la misma repercusión que un local en pleno centro? Obviamente la respuesta es NO. Por ello debemos analizar si el precio extra del alquiler de un local comercial en el centro compensará con las ventas, tránsito de gente y marca personal que conseguiremos. Analiza tus posibilidades, tu “target” y las condiciones Es muy importante, en lo que se refiere al negocio, utilizar todo tipo de análisis. No solo de precios y/o productos, sino también de todo lo referente a éste. Dada esta premisa, un estudio a fondo de la ubicación de nuestro local es fundamental para el éxito empresarial. Algunos de los aspectos a tener en cuenta son: ¿Cuál es nuestro público? Debemos tener claro a quién estará destinado nuestro producto: Niños, jóvenes, hombres, mujeres, personas mayores, con un alta adquisición económica, baja,… Una vez tengamos claro esto, analizaremos cuál es su círculo por el que se mueven diariamente, cuáles son las calles por las que pasan, sus hábitos de consumo y cualquier otra información que nos pueda ser relevante. Claves a tener en cuenta en la adquisición de nuestro local comercial Características del local. Tras tener clara la zona por la que debemos ubicar nuestro local comercial, tenemos que encontrar un local que se adapte a nuestras circunstancias. Es muy diferente un local para una panadería la cual necesita de cocina profesional, salidas de humos, recepción,…Que...

Locales en venta en Sevilla ¿la mejor decisión?

En ocasiones, cuando vamos a montar un negocio no tenemos muy claro si nuestro objetivo es buscar un local de alquiler u orientar nuestra búsqueda en locales en venta en Sevilla. Existen multitud de locales en alquiler que, además, conllevan un traspaso de mobiliario, licencias, etc. Por ello, muy frecuentemente los empresarios optan por un local en venta. De este modo aseguran que las instalaciones son de su propiedad y pueden hacer con ellas lo que quieran. Ventajas de locales en venta en Sevilla Al optar por un local comercial en venta las posibilidades son muy extensas con respecto a un alquiler. Algunas de las ventajas pueden ser: Posibilidad de reforma. Puedes realizar todas las obras que creas oportunas, sin tener que pedir permisos al casero y bajo tu dirección. De este modo podrás adaptar tu local comercial a tus necesidades. Uso de las instalaciones. En ocasiones, el inquilino tropieza con una serie de limitaciones por parte del dueño del local que impiden trabajar de la mejor forma posible: aceptación de animales, ruidos,… Economía. La inversión en un local permite poder realizar los cálculos más precisos a largo plazo. Es decir, si realizamos un estudio de mercado, es mucho más sencillo controlar el gasto que conllevará una inversión fija como es la compra del local que un alquiler que está suscrito a cambios económicos, impuestos más variables, etc. En caso de no funcionar como negocio, una vía de escape económica será el alquiler de este local a otro inquilino, lo que nos aportará un beneficio para paliar las posibles pérdidas económicas que hayamos podido sufrir. Podrás montar el negocio...
Locales comerciales en Sevilla

Locales comerciales en Sevilla

La situación económica que estamos atravesando en estos últimos años ha favorecido considerablemente el encuentro de locales comerciales en Sevilla. ¿Dónde encontrar los mejores locales comerciales en Sevilla? Obviamente, encontrar el local comercial más beneficioso para la empresa es una tarea complicada y que requiere de mucho factores para su elección. Si destacamos los dos factores más importantes en la búsqueda de nuestro local comercial, podríamos destacar los siguientes: “Target” al que va dirigido el negocio.Debemos encontrar el cliente final al que queremos enfocar nuestro local comercial. Si nuestro producto es un producto de bajo coste, marca blanca o con grandes rebajas y descuentos, el local debe estar situado en un barrio donde el poder adquisitivo de sus vecinos no sea muy elevado.En cambio, si nuestro producto está destinado al turista medio, a las compras masivas o un producto de calidad, probablemente nuestra mejor ubicación se el centro de la ciudad. Presupuesto para nuestro local comercial. Encontrar un buen local comercial en Sevilla centro quizás sea el sueño de todo empresario hispalense pero debemos tener en cuenta que el precio de su alquiler, venta o traspaso siempre será más elevado que otro vecindario. La ayuda de un buen asesor inmobiliario facilitará mucho la búsqueda y la negociación delos precios. ¿Es necesaria la ayuda de un Asesor Inmobiliario? Los dueños de locales comerciales de Sevilla, suelen poner sus gestiones de venta y alquiler en manos de profesionales para no tener que preocuparse por nada. Por ello, un buen asesor inmobiliario dispondrá de muchos más locales y más información de la que se puede recolectar visitando calles y recogiendo números de...
Traspasos comerciales: pros y contras

Traspasos comerciales: pros y contras

“Se traspasa restaurante a pleno rendimiento por no poder atender”. Detrás de un anuncio como este puede esconderse una buena oportunidad de negocio, pero también una serie de riesgos que debes valorar antes de decidirte a llamar. En primer lugar, debes tener en cuenta que, como explica Juan Carlos Burruezo, director de BG Khowman, “los traspasos implican la cesión o venta  de los activos comerciales necesarios para la práctica de un negocio por una cantidad determinada. Estos activos suelen ser tangibles (instalaciones mobiliario, stocks, etc.) e intangibles (marca comercial, clientela fiel, etc.)”. Pero también conlleva la transmisión del pasivo de la empresa (deudas, obligaciones, posibles pérdidas, etc.). Ventajas e inconvenientes Según Burruezo, la principal ventaja de un traspaso es que “el nuevo empresario se ahorra los problemas de introducir su negocio en una zona, algo que puede llevar años”. Pero existen otros motivos que hacen de ésta una opción atractiva: • Ubicación. Vicente Ripio, director del departamento de Retail de Aguirre Newman, señala que “las operaciones de traspaso suelen producirse cuando la demanda está por encima de la oferta y, por tanto, la única forma de que nuevos operadores lleguen a una zona es negociar la salida de los que están instalados”. Ripio explica que estas situaciones se suelen producir en las calles más comerciales de las ciudades. Sin embargo, actualmente, en estas zonas no se tiende al traspaso, sino a la resolución de los contratos de arrendamiento y el establecimiento de otros nuevos”. • Fondo comercial. Burruezo señala que “además de que el traspaso permite acceder a un negocio consolidado, puede aportar unos valores intangibles pero vitales para...